一、利率变化

　　2025年，上海房产抵押贷款利率出现了显著下降，主流银行的抵押贷款利率普遍下调了10%左右。以下是部分银行的最新利率情况：

　　广发银行：经营性抵押贷款年化利率约为2.45%，贷款期限最长可达10年。

　　工商银行：个人抵押贷年化利率在2.73%，对公抵押贷年化利率2.9%，贷款期限最长5年，支持续贷。

　　北京银行：年化利率低至2.79%，最高额度1500万，接受北京、上海、广州等地的物业，接收广东省企业。

　　华润银行：年化利率可降至2.65%左右，贷款期限长，支持3年先息后本，27年等额还款。

　　中信银行：年化利率在2.6%-2.85%左右，20年授信，无本续贷。

　　杭州银行：经营性抵押贷款年化利率约为2.35%，贷款期限是3年。

　　浦发银行：个人抵押贷年化利率在2.45%，期限是3年，要求红本在手。

　　平安银行：个人抵押贷年化利率在2.6%，期限3年，额度可以7成。

二、期限变化

　　除了利率的变化，2025年上海房产抵押贷款的期限也更加灵活。一抵贷款的上限普遍已经达到了500万元，个别银行甚至提供二抵消费贷款，其额度可达到300万元以上。具体来看：

　　贷款期限：最长可达30年，部分银行提供10年授信，每3年审核一次。

　　还款方式：包括等额本息、等额本金、气球贷款、先息后本和随额随还等多种方式。

三、政策影响

　　这些变化对借款人来说是一个重大利好，意味着未来能够以更低的成本获取资金。对于那些拥有较强还款能力的申请人来说，他们在贷款时所需支付的利息将大大减少，这将有助于增强企业的资金流动性。

四、申请条件

　　借款人年龄：18至70岁的中国公民，特定条件下年龄可放宽至74岁。

　　房产要求：房产证持有期限需满1个月，特殊情况下可放宽。房产评估价需超过250万，郊区房产为200万。房龄限制为住宅不超过35年，别墅不超过25年。

　　企业要求：企业名下住宅或别墅房产证需超过5年。

　　征信要求：逾期记录需控制在半年内不超过1期，累计不超过3次。逾期金额不超过1000元不计入，弱担保负债不超过300万。

　　2025年，上海房产抵押贷款市场迎来了利率下降和期限延长的双重利好。借款人不仅能够享受到更低的贷款成本，还能获得更灵活的还款方式和更高的贷款额度。这对于有资金需求的企业和个人来说，无疑是一个难得的机会。