信用贷款

2025年上海住房公积金贷款利率一览
一、最新利率表 贷款期限 首套房 二套房 5年以下(含5年) 2.1% 2.525% 5年以上 2.6% 3.075% 注:以上为央行统一利率,上海无额外加点。二、...
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一、最新利率表
贷款期限 | 首套房 | 二套房 |
---|---|---|
5年以下(含5年) | 2.1% | 2.525% |
5年以上 | 2.6% | 3.075% |
注:以上为央行统一利率,上海无额外加点。
二、执行时间
新贷款:2025年5月8日(含)以后发放的公积金贷款,按上表利率立即执行。
存量贷款:2025年5月8日前已发放、尚未结清的贷款,将于2026年1月1日统一按新利率重新定价,无需借款人单独申请。
三、月供能省多少?
以贷款100万元、30年期、等额本息计算:
首套房利率从原来的2.85%→2.6%,月供减少约133元,30年累计节省利息约5万元。
二套房利率从原来的3.325%→3.075%,月供减少约142元,30年累计节省利息约5.1万元。
四、如何查询自己适用的利率?
手机端:登录“随申办”App → 公积金 → 贷款信息 → 查看“执行利率/剩余本金/还款计划”。
官网:上海住房公积金网(www.shgjj.com)→ 个人网上业务 → 贷款查询 → 下载还款计划表。
热线:拨打12329,按“1”转人工,提供身份证号即可查询。
五、温馨提示
公积金利率为全国统一浮动利率,只要央行再调整,上海会在次年1月1日自动批量更新,无需跑网点。
若选择“等额本金”还款方式,首月月供较高,但利息总额更低,可在贷款时向银行提出。
组合贷(公积金+商业)中的公积金部分同样执行上表利率;商业部分则按LPR加减点计算,目前上海主流首套房商贷约3.05%。
2025年5月8日起,上海公积金贷款利率降至历史低位:首套房5年以上2.6%,二套房3.075%;存量贷款明年元旦自动降息,百万贷款立省5万元利息。
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