一、最新利率表

　　注：以上为央行统一利率，上海无额外加点。

二、执行时间

　　新贷款：2025年5月8日（含）以后发放的公积金贷款，按上表利率立即执行。

　　存量贷款：2025年5月8日前已发放、尚未结清的贷款，将于2026年1月1日统一按新利率重新定价，无需借款人单独申请。

三、月供能省多少？

　　以贷款100万元、30年期、等额本息计算：

　　首套房利率从原来的2.85%→2.6%，月供减少约133元，30年累计节省利息约5万元。

　　二套房利率从原来的3.325%→3.075%，月供减少约142元，30年累计节省利息约5.1万元。

四、如何查询自己适用的利率？

　　手机端：登录“随申办”App → 公积金 → 贷款信息 → 查看“执行利率/剩余本金/还款计划”。

　　官网：上海住房公积金网（www.shgjj.com）→ 个人网上业务 → 贷款查询 → 下载还款计划表。

　　热线：拨打12329，按“1”转人工，提供身份证号即可查询。

五、温馨提示

　　公积金利率为全国统一浮动利率，只要央行再调整，上海会在次年1月1日自动批量更新，无需跑网点。

　　若选择“等额本金”还款方式，首月月供较高，但利息总额更低，可在贷款时向银行提出。

　　组合贷（公积金+商业）中的公积金部分同样执行上表利率；商业部分则按LPR加减点计算，目前上海主流首套房商贷约3.05%。

　　2025年5月8日起，上海公积金贷款利率降至历史低位：首套房5年以上2.6%，二套房3.075%；存量贷款明年元旦自动降息，百万贷款立省5万元利息。