“妈，新闻说 70 年产权到期房子就不是咱的了，真要拆，是不是一分钱没有？”

　　昨晚 10 点，42 岁的阿珊在业主群里甩出这句话，瞬间炸出 300 多条语音。她手里这套 1990 年的老单位房，明年就满 70 年，旁边旧改围挡已经立起来。

　　别慌！作为在房产局窗口平均每天回答 67 次“70 年后怎么办”的工作人员，我用 3 分钟给你讲透：房子满 70 年后被拆，到底补不补、补多少、怎么补。

产权≠房子寿命——70 年只是土地使用年限

　　• 《民法典》第 359 条写得明明白白：住宅用地 70 年到期后“自动续期”，不申请、不缴费也续。

　　• 房屋所有权永久归你，土地续期后，你的“红本”依旧有效。

　　拆迁时，补偿款到底怎么算？（附公式）

　　公式：总补偿＝房屋评估价＋搬迁补助＋临时安置费＋停产停业损失（如有商铺）

　　案例速算：

　　– 老房面积：80㎡

　　– 片区最新评估价：2.2 万元/㎡

　　– 房屋成新率：0.7

　　– 搬迁补助：30 元/㎡ ×80㎡＝0.24 万元

　　– 12 个月临时安置费：45 元/㎡·月 ×80㎡×12＝4.32 万元

　　总补偿＝2.2×80×0.7＋0.24＋4.32≈127.8 万元

　　注意：评估价以征收决定公告日为准，不得低于周边同类新房市场价。

　　补偿方式可二选一

　　A. 货币补偿：一次性到账，自由选新房。

　　B. 产权调换：按“拆一还一”或“拆一还一点二”给你安置房，补差即可。

　　提示：老城区旧改项目通常给 10%–20% 的面积奖励，记得写在协议里。

三份文件必须盯紧

　　① 征收决定公告（盖章主体必须是市/县级政府）

　　② 评估报告（看评估机构是否具备一级资质）

　　③ 补偿方案征求意见稿（30 日内可提异议，别错过）

　　今天下班后，花 5 分钟做 3 件事：

　　翻开自家房产证，拍下“土地使用期限”那一页；

　　微信搜索“市名+房屋征收评估公司白名单”，收藏备用；

　　把本文转给同一栋楼的邻居，一起盯紧评估价，别做“沉默的大多数”。

　　70 年不是终点，而是下一轮城市更新的起点。政策已兜底，关键是你得提前把流程跑在前面！