在上海，个人办公楼抵押贷款是一种较为可靠的融资方式，尤其在突遇大额资金缺口时，能够快速提供资金支持。以下是关于个人办公楼抵押贷款的可靠性和申请流程的详细介绍：

一、个人办公楼抵押贷款的可靠性

　　（一）借款人信用评估

　　银行或金融机构会评估借款人的信用状况，包括信用记录、还款能力等。良好的信用记录和稳定的还款能力是获得贷款的关键因素。

　　（二）抵押物评估

　　办公楼的价值评估是决定贷款额度的重要依据。银行会委托专业评估机构对办公楼进行评估，确保其价值能够覆盖贷款金额。

　　（三）选择贷款机构

　　选择信誉良好、实力雄厚的银行或金融机构是确保贷款可靠性的关键。大型银行通常具有更严格的审批流程和更稳定的资金来源。

二、个人办公楼抵押贷款的申请流程

　　（一）初步咨询

　　与贷款机构进行初步沟通，了解贷款条件和所需材料。

　　（二）提交申请

　　准备并提交贷款申请表及相关证明文件，包括产权证明、财务报表、办公楼估值报告等。

　　（三）评估与审批

　　贷款机构对办公楼进行实地考察和价值评估，同时审核申请人的财务状况和信用记录。

　　（四）签订合同

　　审批通过后，双方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

　　（五）放款

　　合同签订后，贷款机构按照约定将资金划入申请人指定的账户。

　　（六）还款

　　申请人按照合同约定的方式和期限进行还款。

三、申请条件

　　产权清晰：申请贷款的办公楼必须具有清晰的产权证明，无任何法律纠纷。

　　估值合理：办公楼的市场估值需要符合贷款机构的要求，通常贷款额度为估值的50%至70%。

　　良好的财务状况：申请人或企业需要提供近期的财务报表，证明具有良好的还款能力。

　　合规的建筑结构：办公楼必须符合当地的建筑规范和安全标准。

四、注意事项

　　抵押物价值不足：如果抵押物的价值无法覆盖贷款金额，可能会导致贷款被拒绝或贷款额度受限。

　　房产权属问题：若抵押物的产权存在争议或法律问题，贷款机构可能会拒绝贷款或者需要额外的法律程序。

　　贷款申请信息不真实或不完整：提供虚假信息或者隐瞒重要信息可能导致贷款审批失败，且可能对个人信用记录产生负面影响。

　　信用记录不良：拖欠债务、信用记录不佳或者有违约记录的情况下，贷款机构可能会拒绝贷款或者提高贷款利率。

　　贷款用途不明确或不合法：贷款用途需要合法合理，如用于非法活动或不合法用途可能会导致贷款被拒绝。

　　财务状况不稳定：贷款机构会对借款人的收入稳定性、负债情况等进行评估。

　　综上所述，个人办公楼抵押贷款在可靠性和安全性方面有一定的保障机制，但借款人也需要仔细选择贷款机构，了解合同条款，充分评估贷款风险。只有在合法、正式的情况下进行办公抵押贷款，才能确保贷款的可靠性和安全性。