在上海，房龄超过20年的二手房在申请抵押贷款时会面临一些限制和挑战，但并非完全无法获得贷款。以下是房龄超过20年的二手房抵押贷款的具体情况：

一、贷款额度

　　一般情况下，银行会根据房屋的评估价值和房龄来确定贷款额度。对于房龄超过20年的二手房，贷款额度通常会有所降低。例如，贷款额度可能为房屋评估价值的50%-70%，具体比例因银行而异。

二、贷款条件

　　房屋状况：如果房屋位于优质地段，具有较强的变现能力，部分银行可能会放宽房龄要求，允许房龄在20年至30年之间的房子进行贷款。

　　银行政策：不同银行对二手房房龄的要求不同。例如，中国银行、邮储银行、江苏银行要求房龄不超过30年；农商银行、建设银行、华夏银行、工商银行、招商银行、交通银行、北京银行、东亚银行、浦发银行、兴业银行、恒生银行、渣打银行、南京银行等13家银行要求房龄不超过20年。

　　借款人信用：信用记录良好、收入稳定的借款人，银行可能会给予较高的贷款额度。

三、贷款期限

　　贷款期限通常受到房龄和借款人年龄的双重限制。一般情况下，二手房贷款期限最长不超过30年，且房龄与贷款年限之和最长不超过40年。例如，如果房龄为20年，贷款期限可能最长为20年。

四、解决方案

　　如果您的房产房龄超过20年，但仍有贷款需求，可以考虑以下解决方案：

　　提供其他担保措施：如提供额外的抵押物、担保人等，以提高贷款审批通过率。

　　选择房龄要求较低的金融机构：部分金融机构对房龄的要求可能相对较低，可以尝试寻找这类机构。

　　考虑房屋翻新：通过对房屋进行翻新，提高其价值和使用寿命，从而提高获得贷款的可能性。

　　综上所述，房龄超过20年的二手房在申请抵押贷款时，贷款额度可能会有所降低，贷款条件会更加严格，贷款期限也会受到限制。建议在申请贷款前，向多家银行咨询具体的贷款政策和额度，以便选择最合适的贷款方案。