在上海，二手房抵押贷款是购房者和投资者常见的融资方式。以下是根据最新信息整理的上海二手房抵押贷款的申请流程和利率情况：

一、申请流程

　　（一）工商银行

　　准备材料：借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明、户籍证明、经济收入证明及职业证明、所购二手房的房产权利证明、与售房人签订的《房屋买卖合同》及售房人提供的划款账号、抵押物评估报告、房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件等。

　　贷款申请：向工商银行递交材料，提出申请。

　　房屋评估：由工商银行联系房地产评估机构前去验房做评估。

　　贷款审批：银行对贷款进行审批。

　　签订合同：审批通过后，与工商银行签订借款合同。

　　办理抵押登记：办理抵押登记手续。

　　贷款发放：银行发放贷款。

　　按期还款：借款人按期归还贷款。

　　（二）建设银行

　　贷款申请：借款人向建设银行提交规定的申请表和相关申请材料，包括首付款证明、身份证件、还款能力证明等。

　　贷款审批：建设银行对贷款进行审批。

　　签订合同：审批通过后，借款人与建设银行签订借款合同。

　　办理抵押登记：办理抵押登记手续。

　　贷款发放：银行发放贷款。

　　按期还款：借款人按期归还贷款。

　　（三）农业银行

　　贷款申请：借款人向农业银行提出贷款申请，提交相关资料。

　　贷款审批：农业银行对贷款进行审批。

　　签订合同：审批通过后，借款人与农业银行签订借款合同。

　　办理过户、担保手续：买卖双方到当地房管局办理过户手续，并办理抵押登记手续。

　　贷款发放：银行发放贷款。

　　按期还款：借款人按期归还贷款。

二、利率情况

　　截至2024年12月，上海二手房抵押贷款的利率普遍处于较低水平。以下是一些主流银行的利率情况：

三、总结

　　在上海，二手房抵押贷款的申请流程相对规范，但需要准备的材料较多，审核过程也较为严格。利率方面，工商银行、建设银行和农业银行等大型银行在利率和贷款额度方面具有优势，同时提供高效的服务。在选择银行时，除了关注利率，还需要考虑贷款额度、审批速度、服务质量等因素。希望以上信息能帮助您在上海选择到最合适的二手房抵押贷款方案。