在上海，房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，但申请流程和利率水平一直是大家关心的问题。以下是根据最新信息整理的上海房屋抵押贷款的申请流程和利率情况：

一、申请流程

　　上海房屋抵押贷款的申请流程主要包括以下几个步骤：

　　（一）准备申请材料

　　消费贷款：需要准备身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水等。

　　经营贷款：除了上述材料外，还需提供营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章等。

　　（二）银行审核资料

　　银行会对申请人的资质进行初步审核，重点关注借款人的信用记录、还款能力以及其他相关信息。这一过程通常需要3到5个工作日。

　　（三）银行实地查勘

　　银行会安排评估公司对抵押房产进行实地查勘，确认其具体情况，包括房龄、面积、位置等，并撰写评估报告。

　　（四）签订合同与抵押登记

　　在银行的审核和房产评估均通过后，借款人与银行签署正式的借款合同和抵押合同。随后，银行将会为抵押登记办理相关手续。

　　（五）贷款审批与放款

　　银行会对合同的合法性和资料的真实性进行复审，确认无误后，将贷款资金打入借款人指定的账户。整个贷款审批与放款的过程一般在7到20个工作日内完成。

二、利率情况

　　上海房屋抵押贷款的利率因贷款类型和银行而异：

　　（一）抵押经营贷

　　利率：2.7%-5%

　　贷款额度：最高8000万

　　办理时间：7-20个工作日

　　（二）抵押消费贷

　　年利率：一般为4%-5%

　　贷款期限：1-20年

　　额度：一般会控制在300万以内

　　目前，上海抵押经营贷款的利息最低可至2.38%，而消费贷款的利息通常在3.5%以上。

三、申请资格

　　（一）借款人

　　年龄要求：借款人年龄通常在18至65周岁之间，部分银行可放宽至70周岁。

　　收入要求：借款人需要有稳定的职业和收入来源，银行通常会要求借款人提供工资流水、工作证明等材料来核实其收入情况。

　　（二）房产条件

　　产权清晰：房产必须是借款人本人或其配偶名下，且无任何法律纠纷。

　　房龄限制：一般情况下，房龄不超过30年的房产更容易获得贷款审批。

四、还款方式

　　目前市面上常见的还款方式有等额本息、等额本金、气球贷款、先息后本和随额随还等。每种方式都有其优缺点，借款人可根据自己的实际情况和需求进行选择。

　　上海房屋抵押贷款的申请流程相对规范，但需要准备的材料较多，审核过程也较为严格。利率方面，抵押经营贷的利率相对较低，适合企业主申请；抵押消费贷的利率稍高，适合个人消费用途。借款人应根据自身需求和条件，选择合适的贷款类型和银行。