在上海，住宅抵押贷款的期限通常比办公楼抵押贷款的期限更长。以下是具体的对比情况：

一、住宅抵押贷款期限

　　最长贷款期限：30年。

　　常见贷款期限：1年至30年不等。

　　特殊情况：二手房贷款期限最长为20年。

二、办公楼抵押贷款期限

　　最长贷款期限：10年。

　　常见贷款期限：5年至10年。

三、期限差异原因

　　房产性质：住宅属于生活性资产，市场需求稳定，流动性较好，银行愿意提供更长期限的贷款。办公楼属于生产性资产，市场需求受经济环境影响较大，流动性相对较差，银行通常会控制贷款期限。

　　风险控制：住宅抵押贷款的风险相对较低，银行可以通过较长的贷款期限来分散风险。办公楼抵押贷款的风险相对较高，银行会通过缩短贷款期限来降低风险。

　　在上海，住宅抵押贷款的期限通常比办公楼抵押贷款更长。住宅抵押贷款的最长贷款期限为30年，而办公楼抵押贷款的最长贷款期限为10年。这种期限差异主要是由于房产性质和风险控制的不同导致的。