在上海，办公楼抵押贷款的利率通常比住宅贷款高。以下是具体的利率情况和原因分析：

一、利率对比

　　（一）住宅抵押贷款利率

　　一抵利率：2025年，上海住宅抵押贷款的一抵年化利率范围在2.25%至7%之间。部分银行的一抵年化利率低至2.25%。

　　二抵利率：二抵年化利率在2.5%至4.2%左右。

　　（二）办公楼抵押贷款利率

　　个人贷款利率：约5.50%-7.00%。

　　企业贷款利率：约4.50%-6.00%。

二、利率差异原因

　　（一）贷款成数

　　住宅：最高可贷到评估价的7成。

　　办公楼：通常最多只贷5成。

　　（二）贷款期限

　　住宅：贷款期限一般为1年至30年不等。

　　办公楼：贷款期限一般为5至10年。

　　（三）评估方式

　　住宅：评估价格主要基于市场成交价，较为简单。

　　办公楼：评估则多以月租金、初始购入价和近期交易价为基础，评估方式更为复杂。

　　（四）抵押登记费用

　　住宅：上海房管局办理住宅抵押登记的费用是80元。

　　办公楼：抵押登记费用则为500元。

　　（五）办理银行的选择

　　住宅：大多数银行都支持住宅抵押贷款。

　　办公楼：只有少数银行接受办公楼抵押。

　　（六）贷款类型

　　住宅：可以选择消费性或经营性抵押贷款。

　　办公楼：银行通常只提供经营性抵押贷款。

　　在上海，办公楼抵押贷款的利率通常比住宅贷款高。这是因为办公楼抵押贷款的成数较低、贷款期限较短、评估方式复杂、抵押登记费用较高、办理银行选择有限且贷款类型单一。这些因素共同导致了办公楼抵押贷款的风险相对较高，因此银行会收取较高的利率来补偿风险。

　　如果您有进一步的需求或疑问，建议直接联系相关银行或金融机构获取更详细的信息。