在上海申请抵押贷款时，审批速度受多种因素影响，其中材料的准备情况尤为关键。以下是一些最影响审批速度的材料及原因：

一、身份证明材料

　　身份证、户口本、婚姻证明：这些是基本的个人身份证明文件。如果这些材料不齐全或存在错误，银行将无法确认借款人的身份，从而影响审批速度。

二、收入及资产证明

　　工资流水、工作证明、纳税证明：银行需要通过这些材料来评估借款人的还款能力。如果收入证明不完整或存在疑问，银行可能会要求补充材料，这将延长审批时间。

　　资产证明：如房产、车辆等其他资产证明，可以增加借款人的信用度，但需要确保这些资产的所有权清晰且无争议。

三、房产证明

　　房产证（不动产权证）、购房合同、购房发票：这些文件用于证明抵押房产的合法所有权和价值。如果房产证上的信息不清晰或存在产权纠纷，银行将需要更多时间来核实。

四、信用报告

　　个人征信报告：银行会查看借款人的信用记录，包括逾期情况、查询次数、负债等。如果信用报告中有不良记录或查询次数过多，银行可能会对借款人的信用状况产生疑虑，从而延长审批时间。

五、贷款用途证明

　　购房合同、装修合同、经营计划等：这些文件用于证明贷款的用途符合银行的要求。如果贷款用途不明确或不符合银行的规定，银行可能会要求借款人提供更详细的说明。

六、抵押物评估报告

　　房产评估报告：银行会委托专业的评估机构对抵押房产进行评估，以确定其市场价值。如果评估报告延迟或评估价值不符合银行的预期，可能会影响贷款额度和审批速度。

七、其他材料

　　营业执照、公司章程、上下游合同：如果申请的是抵押经营贷，银行还会要求提供这些材料来评估企业的经营状况和还款能力。

　　在上海申请抵押贷款时，以下材料的准备情况对审批速度影响最大：

　　身份证明材料：确保身份证、户口本、婚姻证明等文件齐全且无误。

　　收入及资产证明：提供完整的工资流水、工作证明、纳税证明等，以证明还款能力。

　　房产证明：确保房产证等文件清晰且无产权纠纷。

　　信用报告：保持良好的信用记录，避免逾期和频繁查询。

　　贷款用途证明：提供明确且符合银行要求的贷款用途证明。

　　抵押物评估报告：及时完成房产评估，并确保评估价值合理。

　　借款人应提前准备好这些材料，并确保其真实性和完整性，以加快审批速度。如果在准备过程中遇到问题，建议及时咨询银行或专业贷款顾问。