在上海，申请二次抵押贷款的流程相对复杂，但只要按照正确的步骤进行，就能顺利完成。以下是上海农商银行二次抵押贷款的申请流程：

一、准备申请材料

　　申请二次抵押贷款时，需要准备以下材料：

　　个人资料：

　　身份证明（身份证、户口簿）。

　　婚姻状况证明（结婚证或离婚证）。

　　收入证明（工资条、银行流水、税单）。

　　个人征信报告。

　　企业资料（如有）：

　　企业法人证明（营业执照副本、组织机构代码证）。

　　公司财务报表和银行账户流水。

　　公司章程和股东会决议。

　　房产抵押资料：

　　房产证和土地使用证。

　　房产评估报告。

　　房屋状态证明（确保无其他抵押或贷款）。

　　他行抵押合同（二次抵押需提供）。

二、提交贷款申请

　　申请二抵：向上海农商银行提交二次抵押贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。

　　银行受理：银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

三、银行审核

　　审核资料：银行对借款人提交的二次抵押资料进行审核，评估房产价值和借款人的信用状况。

　　现场评估：银行可能会上门评估抵押房产的实际情况。

四、签订合同

　　合同签订：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

　　公证：部分银行可能需要进行公证或律师见证。

五、办理抵押登记

　　解押：如果需要，委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

　　重新抵押：解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

六、银行放款

　　放款：手续办理完毕，银行按照合同约定发放贷款。

　　还款：借款人按照约定的还款方式进行还款。

七、注意事项

　　贷款额度：二次抵押贷款的额度通常为房产评估价值的60%-70%减去首次抵押贷款余额。

　　利率：上海农商银行的二次抵押贷款利率一般在3.6%-4.2%之间。

　　房龄要求：房龄一般不超过50年。

　　还款能力：借款人需有稳定的收入来源，具备还款能力。

　　通过以上流程，您可以顺利完成上海农商银行的二次抵押贷款申请。在申请过程中，务必确保所有材料的真实性和完整性，以提高贷款审批的效率。