根据最新的相关信息，房产评估价值对贷款额度的影响主要体现在以下几个方面：

　　1.贷款额度计算公式

　　房产抵押贷款的额度通常按照以下公式计算： 贷款额度=房产评估价值×贷款成数 其中，贷款成数是指银行根据房产类型、房龄、位置等因素确定的贷款比例。

　　2.房产评估价值的影响因素

　　房产评估价值由专业评估机构根据以下因素综合确定：

　　房产类型：普通住宅的贷款成数通常为70%至80%；写字楼为60%左右；商铺为50%至60%；工业厂房为50%左右。

　　房龄：房龄越大，贷款成数越低。一般房龄在20年以内的房产，贷款成数可达70%至80%；房龄20至30年的房产，贷款成数可能降至60%至70%；房龄超过30年的房产，贷款成数通常不超过60%，且部分银行可能拒绝贷款。

　　地理位置：位于城市核心区域、交通枢纽或优质学区的房产，评估价值和贷款成数通常较高。

　　房产状况：包括房屋面积、装修水平、建筑质量等。精装修或豪装的房产评估价值通常较高。

　　3.具体贷款额度示例

　　假设您的房产评估价值为200万元：

　　如果是普通住宅，贷款成数为70%，则贷款额度为： 200×70%=140万元

　　如果是写字楼，贷款成数为60%，则贷款额度为： 200×60%=120万元

　　如果是房龄超过30年的房产，贷款成数可能为60%，则贷款额度为： 200×60%=120万元。

　　4.其他影响因素

　　借款人的信用状况：良好的信用记录和稳定的收入来源可以提高贷款额度。

　　市场供需和政策因素：房地产市场的供需关系以及政府的政策调整也会影响房产评估价值和贷款额度。

　　5.提升贷款额度的建议

　　优化房产状况：通过装修提升房产价值。

　　选择优质地段：优先选择位于核心区域的房产。

　　咨询多家银行：不同银行的贷款政策可能有所不同，建议多咨询几家银行。

　　总之，房产评估价值是影响贷款额度的核心因素，但最终贷款额度还需综合考虑房产类型、房龄、地理位置、借款人信用状况等多方面因素。